当我们在背后吐槽开发商因暴雷，导致楼盘无法交付的时候，可曾想他们在过去的时间里，对福州的贡献远超乎我们对它的理解。福州的城市综合体有很多，疫情三年让城市发展放慢了脚步，也使得部分城市综合体就此落寞。

东二环泰禾广场，虽然已经在拍卖网上挂牌出售，但是它对东二环的贡献，让我无法用用言语去表达，当今东二环能有如此发展，完全离不开它的存在。

东泰禾广场顺应时代发展需求

东泰禾广场，它由15万平米的顶级购物中心、欧式商业小镇、2.5万平米下沉式商业广场、独栋商业会所、5万平米的5A甲级写字楼、4万平米的白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、21万平米的顶级SOHO办公等八大高端业态组成。

随着福州政府“东扩南进”发展的战略实施推进，福州的格局发生巨大变化，东二环成为首要发展的区域。原来单一的东街口商圈，无法满足人们的基本消费休闲的需求，继而东二环成为了新的副城中心区域，为人们的出行购物、休闲娱乐提供更多的便利。

东二环能够有今天的发展，泰禾集团有不可忽略的功劳，早在2014年就开始打造泰禾广场城市综合体。2015年泰禾广场开始营业，当日就创下营业额之最，继而东二环泰禾开始走进福州人的生活圈。

东泰禾广场价值体现

一个片区的发展，与商业的加持密不可分，用最简单粗暴的方式来看待综合体商业的重要性。每一个买一手楼的人均会考虑到它的配套，购房群体往往最在乎的地方有交通、商业、医疗、教育，其次才是小区的环境与户型。

商业入驻带来的不仅是就业，更是让人们看到商圈的未来，泰禾广场入驻东二环就起到了一个至关重要的配套。只可惜，我们当初并没有看出东二环会有今天的发展，房价也会飚到我们无法企及的高度。

保利香槟国际就是最好的证明，2012年保利香槟国际开盘单价14500元/平米，直至2017年保利香槟国际攀升至3.6万/平米。虽然现在有些回落，但它的增值率超过福州九成以上的小区。

曾经，我们认为东二环是化工用地，觉得这里的自来水都含有化学成分，十分嫌弃东二环片区的房子。现在反过来，购买在此处的却多数为鼓楼区的置换业主。

东二环的发展不仅局限在东泰禾，现在已经延伸至晋安湖以外，靠近三环边。以下几个楼盘大家一定不会陌生：建发养云，公园左岸，香开新城，泰禾金尊府，融侨悦城，融信后海等小区。

它们均是近几年陆陆续续交付使用中，其单价远不输于鼓楼区、台江区、金山片区。公园左岸均价3.8万/平米，建发养云5.7万/平米，香开新城3.2万/平米，泰禾金尊府4.2万/平米，融信后海3.8万/平米，这几个小区都围绕着东泰禾广场。

这些二手房的价格，还只是受到近几年房价下跌后的均价，房价最高峰时期，它们均超过4万的单价，大家可以想象一下，鼓楼区有多少个小区的单价超过4万，哪怕是学区房。

除了二手房价格高，一手新房的价格更是居高临下，第四代住宅国贸天琴湖的单价超过3.8万/平米，建发朗云的均价5.5万起，围绕着晋安湖周边的一手商品房，每个小区的单价都超过3万以上的单价。即便是靠近三环边上的几个楼盘也要2.6万。

这里想问大家一个问题，东二环作为副城中心的崛起，当下东二环是刚刚开始还是巅峰？

依我看，东二环已经卖出三年后的价位，若不是为了居家，不要轻易入市，投资的角度完全不适合东二环的房子，与其选择东二环，还不如选择东区五里亭更有潜力。

东泰禾商圈目前处于高位的状态，周边小区在前几年就已经吃过东泰禾商圈的红利，未来东二环还需要大量的人口流入。从荒凉到人潮涌动的这段时间里，东二环已是巅峰。