签订商铺租赁合同的注意事项有哪些？
我们开店做生意，经常和房东签订商铺租赁合同。那么在签订商铺租赁合同的时候，需要注意哪些问题呢？
·一、出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权。如果是所有权人应依法取得房地产权证，是使用权人应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外如果是数人共有的房屋，还需经过共有人的书面同意。
·二、房屋的用途。租赁商铺签订合同时，必须确定房屋的租赁的用途。
·三、租赁期限。根据我国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年，约过二十年的，其超出部分无效。
·四、装修补偿。租赁双方应在合同中明确出租屋是否可以装修，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。
·五、转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将房屋转租的问题，出租人是否允许承租人转租，也要在合同中明确规定。
·六、租赁合同登记。在租赁合同签订成立后，合同的当事双方人应该将租赁合同送到当地房管部部门备登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
