通俗来讲：“认房不认贷”是指无论购房者之前有没有贷款记录，只要购房者名下没有登记过房产，就可以按照首套房的标准计算首付和贷款利率。
认房不认贷是指银行或金融机构在贷款时，不按照贷款人的收入和信用情况来审批贷款，而是直接按照房产的价值来发放贷款的一种贷款方式。
这种方式针对的是房产市场的投资者和持有者，在某些情况下，他们需要快速获取资金，而不必担心信用问题。同时，也对那些负债较多的人具有一定的帮助。
认房不认贷利好的首要目标是房产市场的投资者和持有者。这些人通常持有较高价值的不动产，但是由于种种原因，他们需要快速的获取资金。对于这些人，认房不认贷的方式可以帮助他们快速获得所需资金。
认房不认贷还可以对那些信用记录不太好的人提供帮助。在这种情况下，贷款人可以通过抵押自己的不动产来获取资金，而不必担心他们的信用记录是否能够获得批准。
利好那些改善型购房群体，如有一套住房想要换大房的人和在常住地有一套贷款房准备换房的人，这些人如果按照过去的政策，即使名下无房，由于之前有过贷款记录，也无法享受首套房的待遇。而新政策下，即使有过贷款记录，只要房产已售出，也可以按照首套房标准购房，这对他们来说是一种福音。
四大一线城市全部官宣
9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行。
同日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，自通知印发次日起执行。
继8月30日广州、深圳相继出台相关政策后，四大一线城市已全部加入“认房不认贷”队伍。
总的来说，认房不认贷的方式虽然针对的人群较为有限，但是对于这部分人来说，是一种非常便捷的贷款方式。但是对于金融机构和贷款人来说，也需要在贷款审批和风险控制上加以关注，以避免贷款风险的过度集中。
